КАК УПРАВДОМ УПРАВДОМУ

  
 


Перед вами два дома. Один в Риге. Другой в Юрмале. В обоих домах мне принадлежат квартиры. Левым управляет Rīgas namu pārvaldnieks. Правым управляю я. Сравним эти объекты и счета за их обслуживание. Забегая вперёд: Рига — 0,97 евро за кв. метр, Юрмала — 0,95 евро. Поехали!
 

По клику фото увеличивается

  

 
 
Снаружи. Дом слева не такой уж старый. Дом справа не такой уж новый. Разница всего 22 года — при том что оба здания были построены весьма небрежно.

Не знаю, как насчёт Риги, а дом в Юрмале находится в состоянии непрерывного ремонта. Один раз перекрашивался полностью и семь раз по мелочам. Менялись гидроизоляция и плитка на террасе. Новые скамейки и мусорники привезли из Барселоны (местные говно и дороже). Обустроен свет. Реновированы насосы и вентили. Проложена брусчатка. Растительность, что на фото, посажена не застройщиками (Боже упаси!), а милейшей Светой (уехала в Исландию, счастлива) и Аней-Зелёные-Руки (процветает в Англии).

А теперь фокус-покус (барабанная дробь). ЖИЛЬЦЫ ЗА ВСЁ ЭТО НЕ ДОПЛАТИЛИ НИ ЦЕНТА. Работы выполнены за счёт накопительного фонда. Ап!

Поделюсь маленьким секретом. Когда у квартиры меняется собственник, новый владелец должен посадить дерево «имени себя». Мол, есть в нашем доме такая древняя традиция. Думаете, шлют по адресу? Отнюдь. Заказывают баобаб ещё толще, ещё дороже, чем у соседа. Сам выдумал, горжусь.


Внутри и вовсе картина маслом. Вот думаю: сразу выставлять рижский подъезд на сайт «Эстетика ебеней» или подождать, пока ещё что-нибудь красиво отвалится?

А в Юрмале подъезды реновированы полностью. Дёшево и быстро, летом 2009 года — в самый разгар кризиса. Ремонтники кланялись и благодарили. Швейцарская оснастка АВВ, суперстойкая краска Beсkers и итальянские светильники куплены на распродажах. Фоновый свет подъезда срабатывает от датчика день/ночь, основной свет — от таймера с выключением через 140 секунд. Сам придумал. И да, все 78 лампочек в доме давно уже LED. Потребляют копейки, замены не требуют.

За всё это ЖИЛЬЦЫ НЕ ДОПЛАТИЛИ НИ ЦЕНТА.

Ещё маленький секрет. Снимки на лестничных площадках — мировые шедевры: Ньютон, Брессон, Родченко, Пенн, Лашапель... Покупались в музеях по всей Европе (я часто выезжаю), цена 1 евро. Стоимость рамки — ещё 4-7 евро. У жильцов глаз уже замылен, а вот гости — приседают.

И ещё один ноухаучик. Когда ремонтировал подъезды, выбрал на свой вкус семь оттенков и попросил намазюкать на светлой стене возле квартир. Соседи сами определили, какая краска херняполная, а какая нуладносойдёт. Обошлись без титульных дизайнеров в штанах типа «концепция меняется, мы обосрались».

Под занавес сравним счета за обслуживание. Я аккуратно оплачиваю оба. Не буду томить расчётами, повторю окончательный результат. Плата за управление плюс отчисления на ремонт: Рига — 0,97 евро за кв. метр общей площади, Юрмала — 0,95 евро. И это с февраля, когда микропредприятия загрузили 15-процентным налогом с брутто-оборота. До февраля кв. метр моей юрмальской квартиры обходился в 82 цента.

 


А теперь — внимание, вопрос!

Дорогие члены правления Rīgas namu pārvaldnieks! Я тоже член правления. Мы обладаем одинаковыми полномочиями. А значит, полностью контролируем денежные потоки, включая зарплаты.

Почему вы отстёгиваете себе В СЕМЬ РАЗ БОЛЬШЕ, чем я? Неужто считаете себя в семь раз эффективнее?

Можете использовать математические выкладки и описания сложных физических процессов, дорогие члены. Думаю, справлюсь. Я ведущий инженер в прошлом. Специализация: точная механика, электроника, метрология, технология массового производства и функционально-стоимостный анализ. Жду ответа, как соловей лета.
 

        

Подписка на материалы спикера

Для того чтобы подписаться, оставьте ваш электронный адрес.

Отменить
Ошибка в тексте? выдели на нажми Ctrl+Enter. Система Orphus
 
Комментарии
  •  
    7 авг. 05:57
    №1 Александр Харьковский Латвия
    Почему вы отстёгиваете себе В СЕМЬ РАЗ БОЛЬШЕ, чем я? Неужто считаете себя в семь раз эффективнее?

    Наглость Спикера не имеет границ. На святое замахивается!
    Поддержали: uke uke, Vladimir Kirsh, Сергей Радченко (дядя Серёжа), Марк Козыренко, Дмитрий Болдырев, доктор хаус, Александр Соколов, Александр Сергеевич, Александр М., Evgeny Daber, Артём Губерман, Савва Парафин, Ludmila Gulbe, Валерий Курочкин, Сергей Рудченко
     
  •  
    7 авг. 06:10
    №2 uke uke Латвия
    Зачем задавать вопросы через имхо организации ,находящейся на конспиративном положении?
    Ни позвонить нельзя( спецтелефон,сидит попка- оператор),ни попасть на Чака 42.( сидит охранник,консультивный отдел для этого адреса специально выведен в подвал,вне входа в здание)
    В прошлом году средняя зарплата в стране выросла на 5 %,правления РНП- на 40%.
    И,вообще,памятуя,что как раз после отчёта госконтроля  они ввели позицию прибыль предприятия( у меня за прошлый она больше административных расходов),то они опять обидятся на такой наезд и резко подымут цену за свои *услуги*.- не буди лихо,пока оно тихо..
    Да и их зарплата-это ведь мелочевка в сравнений с услугами,которых вообще нет у самых- самых вороватых кооперативов,тем более в вашем юрмальском доме.
    Согласно отчету госконтроля,работники отдела развития,следы чьей работы так и не удалось обнаружить госконтролю,умудряли сь при этом по рабочим делам наматывать аж до 277 км в день на служебном транспорте по Риге..
    Красота..
    Поддержали: Александр Харьковский, Юр-юр Noname, Александр Сергеевич, Савва Парафин, Ludmila Gulbe
     
    •  
      №20 Александр Гавартин Латвия uke uke (№2) 7 авг. 10:37
      Развернуть загружем... Поддержали:
  •  
    7 авг. 06:39
    №3 uke uke Латвия
    ! Я тоже член правления. Мы обладаем одинаковыми полномочиями.
    ---
    Ничего подобного.Полномочия правления Ригас нама парвалдниекс определяется самим этим правлением.
    Как говорит мэр Ушаков,главная задача правления- обеспечение стабильности денежных потоков.
    При этом,чем больше денег собирается и меньше  делается,тем стабильность выше.
    Вывод,: стабильность денежность потоков рижского здания,при гораздо меньшей платежеспособности,чем у жителей рижского здания,обеспечена.
    Следовательно,управляющий работает лучше,поэтому и зарплата выше.
    Поддержали: Борис Бахов, Александр Сергеевич
     
  •  
    7 авг. 07:27
    №5 Борис Бахов Латвия
    Ждите ответа, как соловей лета. Впрочем, могу ответить за парвалдниеков - потому, что оканчивается на У.
    Поддержали: Ludmila Gulbe, Валерий Курочкин, Анатолий Скудрис
     
  •  
    7 авг. 08:03
    №7 Михаил Кочетов Россия
    Воистину "управдом-друг Человека". Иногда...
    Поддержали: Сергей Радченко (дядя Серёжа), Ludmila Gulbe, Александр Гавартин
     
  •  
    7 авг. 08:33
    №8 Vitjok's Vecais Латвия
    Apsaimniekotājs "...............''...māja Brīvības ielā, pirmskara..daļēji renovēta 15 gadus atpakaļ Apsaimniekošanas maksa o,43/m2, uzkrājums 0,15/m2, kopā 0,58m2.

     
  •  
    7 авг. 08:45
    №9 Андрей (хуторянин) Латвия
    Кто бы объяснил, из чего складывается статья "апсаймниекошана" и как так получается, что содержание квартиры обходится дороже чем частного дома.
    Поддержали: Mister Zzz, Ольга Шапаровская, Ludmila Gulbe
     
  •  
    7 авг. 08:45
    №10 Константин Чекушин Латвия

    Pārvaldīšanas (apsaimniekošanas) maksa: 0,41080

    Uzkrājumi nākamo periodu remontdarbiem 0,14470

    ----

    0,41080 + 0,14470 = 0.5555

     
  •  
    7 авг. 08:49
    №11 Константин Чекушин Латвия

    Но, не смотря на разницу в цене, я уверен, что каждый дом должен следить за собой сам. Это основа гражданского общества и как я уже много раз тут писал и всегда говорю - демократия начинается в собственном дворе. Поэтому автору - респект и уважуха. Побольше бы таких людей. 

    Поддержали: Mister Zzz, Kos Jefi, Савва Парафин, Ян Заболотный, Андрей (хуторянин), Валерий Курочкин, Сергей Т. Козлов, Александр Гавартин, Лилия Орлова, Ina Gi, Galina Bogdanova, Maija Vainst
     
  •  
    7 авг. 09:50
    №17 Константин Соловьёв Латвия
    Это дом в Дубулты. Хороший дом, реальность соответствует картинкам.
    Поддержали: Александр Ф, Ludmila Gulbe
     
  •  
    7 авг. 10:45
    №21 Александр Ф Латвия
    Браво, тёзка :) Отличный материал :) Никакие правые так красиво и с такой правильной риторикой , не смогут " ограбить" обывателя, как " социал-демократическая " партия Согласие :)  Причем, овцы раз за разом будут выбирать волков , которые даже ради приличия , ленятся рядиться в овечьи шкуры. Посмотрите список жён - родственников депутатов Согласия- фиктивных работников РНП ( по версии Госконтроля) , Вы всех их переизбрали на следующии четыре года ( буквально два месяца назад ) . Следите , по списку от Ефимия Клементьева и далее ..... . Раз , обывателю нравится , что за свои немалые платежи он живет в свинарнике, и его заработанные деньги безнаказанно крадут, то тут никакие исключения из правил не сработают :) Впору обьявить Мазохизм новым массовым  религиозным культом рижан :)
    Поддержали: Maija Vainst, Валерий Курочкин
     
  •  
    7 авг. 11:36
    №24 Eduard Nikiforov Латвия
    Тема управления домами для многих, в том числе и для меня, является очень злободневной. Поэтому решил написать аж два комментария. Этот - про RNP.
    RNP является большим злом для Риги.
    1. Огромная, крайне непрозразная структура является одной из кормушек Центра Согласия. Помимо использования этой структуры в качестве своеобразной синекуры для приблеженных к власти, вокруг нее вьется огромное количество субподрядчиков и всяких разных конторок, через которые утекают в неизвестном направлении огромные суммы денег. 
    2. Наличие такой структуры начисто убивает всякую честную конкуренцию на рынке управления недвижимостью. Попробуйте, подключите свое частное домовладение к отоплению с долгами Rigas Siltums - не получится. А RNP годами может накапливать долги и Rigas Siltums и Rigas Udens по той простой причине, что это такие же муниципальные предприятия. Налицо явная нечестная конкуренция.
    3. Мэр города безастенчиво пользуется возможностями RNP для саморекламы, "широким жестом" списывая штрафные по долгам за обслуживание и активно рекламируя эти действия в СМИ. А по какому, собственно, праву ? Почему допропорядочные жильцы своевременно должны платить за оказанные им услуги, со всеми и пенями и штрафами, а хронические должники пользуются бонусами от самоуправления ?
    4. И вообще, содержание таких предприятий не только не приносит пользы Рижскому бюджету, но и вредит ему. Самоуправление должно не заниматься бизнесом, а создавать выгодную бизнес-среду для предпринимательства, чтобы наполнять свой бюджет от их налогов. Приватизация домоуправлений дала бы толчок развитию этого бизнеса и сняла бы абсолютно ненужную нагрузку с самоуправления, дала бы шанс таким инициативным людям, как сегодняшний спикер.
    5.Многие возразят - типа частные домоуправы уже отметились, разворовав бюджеты управляемых ими домами. На самом деле, если бы Рижская Дума перевела бы обязанности принимать оплату счетов за тепло и воду напрямую
    на Ригас Силтумс и Ригас Уденс, то была бы ликвидирована возможность воровства домоуправами, так как львиная часть похищенных ими денег - это именно кассированные деньги за тепло и воду, а не за собственно обслуживание домов. Все россказни о том, что дескать невозможно обеспечить контроль за расходованием тепла и воды пользователями внутри домов - это просто нежелание организовать процесс. Куда проще переложить ответсвенность на домоуправления.      
    Поддержали: Rita Dorofeeva, Александр Гавартин, Maija Vainst, Александр Ф, Савва Парафин, Валерий Курочкин, Сергей Т. Козлов
     
  •  
    7 авг. 12:05
    №27 Eduard Nikiforov Латвия
    2 -й комментарий напишу насчет управления отдельно взятым домом. Честь и хвала автору, который сумел создать такую прекрасную атмосферу в веренном ему хозяйстве. Но автор нарисовал несколько излишне идеалистичекую картинку. Да, если Ваш дом более или менее свежий, то обеспечить его поддержание в нормальном состоянии достаточно просто. Другое дело, если Вам достался старый довоенный, а то и того хуже, дореволюционный дом. В нем, обычно проживают не слишком обеспеченные люди, а состояние инженерных сетей, крыш, фасадов и подвалов в аварийное. В этой ситуации профессиональное домоуправление, в управлении которого находится несколько десятков, а то и сотен домов находится в более привелигированном положении. У них больше опыт работы, большие накопительные фонды, профессиональные специалисты и прочее и прочее. В рамках одного-двух домов профессионально и качественно справиться с капитальным ремонтом очень сложно. А собрать необходимый деньги на него и того сложнее. Поэтому мой совет автору - не увлекайтесь закупкой картинок и посадкой деревьев - копите деньги на черный день. Рано или поздно они ой как понадбяться.   
    Поддержали: uke uke, Rita Dorofeeva, Maija Vainst, Александр М.
     
  •  
    7 авг. 12:14
    №30 Юрий Васильевич Мартинович Литва
    Мусор, отопление, вода, прочие услуги, - клондайк для разного рода жуликов. Напрасно автор материала так подставляется. Честных управдомов еще никогда не видел, ни в советское, ни в пост советское время. Увы!
     
  •  
    7 авг. 13:36
    №38 Элла Журавлёва Россия
    Создали ТСЖ - товарищество собственников жилья, в который входило три дома - два шестнадцатиэтажных по четыре подъезда и наш  маленький - всего двенадцать этажей и два подъезда. Получилось очень громоздкая конструкция, на собраниях никогда не было квоты, заочное голосование многими игнорировалось. Решили отделиться от двух соседних монстров и создать ТСЖ имени своего собственного дома. Управляющую компанию, нагревшую три дома на 14 млн, выгнали, теперь  с ней судимся, на прошлой неделе по этому вопросу о возврате украденного были у Жириновского, получили от него поддержку в виде депутатского запроса в прокуратуру.
     Наше ТСЖ  стало само управляющей компанией, устранив посредника, значительно сократили расходы на содержание дома, заключив  напрямую договоры с ресурсоснабжающими организациями. Сделали ремонт холла на первом этаже, на стенах в рамах абстрактно-цветочные композиции, ну и зеркал немерено, всё очень красиво и благородно.). За 300 р. с квартиры наняли консьержку, благо в доме при его планировке для этого было отведено большое помещение с душем и санузлом. В прошлом году заняли первое место по нашей управе за лучшее озеленение двора, приезжало ТВ, прославились на всю Москву.
    И всё это потому, что в нашем доме оказалось подавляющее число неравнодушных людей, считающих, что квартира не ограничивается собственной дверью, она продолжается и за дверью подъезда - во дворе, в котором и детские площадки, и волейбольная, и многочисленные цветники, и деревьев столько, что уже стало  похоже на  густой смешанный лес под окном.))
    Поддержали: Юрий Васильевич Мартинович, Александр М., Савва Парафин, Александр Гавартин
     
 

Вы зарегистрированы как Виртуальный член клуба (ВЧК)

Виртуальный член клуба имеет право:

Если же вы хотите получить дополнительные права:

просим вас дополнить (отредактировать) свой профиль.

Хочу стать Реальным членом клуба
Отменить