КАК УПРАВДОМ УПРАВДОМУ

  
 


Перед вами два дома. Один в Риге. Другой в Юрмале. В обоих домах мне принадлежат квартиры. Левым управляет Rīgas namu pārvaldnieks. Правым управляю я. Сравним эти объекты и счета за их обслуживание. Забегая вперёд: Рига — 0,97 евро за кв. метр, Юрмала — 0,95 евро. Поехали!
 

По клику фото увеличивается

  

 
 
Снаружи. Дом слева не такой уж старый. Дом справа не такой уж новый. Разница всего 22 года — при том что оба здания были построены весьма небрежно.

Не знаю, как насчёт Риги, а дом в Юрмале находится в состоянии непрерывного ремонта. Один раз перекрашивался полностью и семь раз по мелочам. Менялись гидроизоляция и плитка на террасе. Новые скамейки и мусорники привезли из Барселоны (местные говно и дороже). Обустроен свет. Реновированы насосы и вентили. Проложена брусчатка. Растительность, что на фото, посажена не застройщиками (Боже упаси!), а милейшей Светой (уехала в Исландию, счастлива) и Аней-Зелёные-Руки (процветает в Англии).

А теперь фокус-покус (барабанная дробь). ЖИЛЬЦЫ ЗА ВСЁ ЭТО НЕ ДОПЛАТИЛИ НИ ЦЕНТА. Работы выполнены за счёт накопительного фонда. Ап!

Поделюсь маленьким секретом. Когда у квартиры меняется собственник, новый владелец должен посадить дерево «имени себя». Мол, есть в нашем доме такая древняя традиция. Думаете, шлют по адресу? Отнюдь. Заказывают баобаб ещё толще, ещё дороже, чем у соседа. Сам выдумал, горжусь.


Внутри и вовсе картина маслом. Вот думаю: сразу выставлять рижский подъезд на сайт «Эстетика ебеней» или подождать, пока ещё что-нибудь красиво отвалится?

А в Юрмале подъезды реновированы полностью. Дёшево и быстро, летом 2009 года — в самый разгар кризиса. Ремонтники кланялись и благодарили. Швейцарская оснастка АВВ, суперстойкая краска Beсkers и итальянские светильники куплены на распродажах. Фоновый свет подъезда срабатывает от датчика день/ночь, основной свет — от таймера с выключением через 140 секунд. Сам придумал. И да, все 78 лампочек в доме давно уже LED. Потребляют копейки, замены не требуют.

За всё это ЖИЛЬЦЫ НЕ ДОПЛАТИЛИ НИ ЦЕНТА.

Ещё маленький секрет. Снимки на лестничных площадках — мировые шедевры: Ньютон, Брессон, Родченко, Пенн, Лашапель... Покупались в музеях по всей Европе (я часто выезжаю), цена 1 евро. Стоимость рамки — ещё 4-7 евро. У жильцов глаз уже замылен, а вот гости — приседают.

И ещё один ноухаучик. Когда ремонтировал подъезды, выбрал на свой вкус семь оттенков и попросил намазюкать на светлой стене возле квартир. Соседи сами определили, какая краска херняполная, а какая нуладносойдёт. Обошлись без титульных дизайнеров в штанах типа «концепция меняется, мы обосрались».

Под занавес сравним счета за обслуживание. Я аккуратно оплачиваю оба. Не буду томить расчётами, повторю окончательный результат. Плата за управление плюс отчисления на ремонт: Рига — 0,97 евро за кв. метр общей площади, Юрмала — 0,95 евро. И это с февраля, когда микропредприятия загрузили 15-процентным налогом с брутто-оборота. До февраля кв. метр моей юрмальской квартиры обходился в 82 цента.

 


А теперь — внимание, вопрос!

Дорогие члены правления Rīgas namu pārvaldnieks! Я тоже член правления. Мы обладаем одинаковыми полномочиями. А значит, полностью контролируем денежные потоки, включая зарплаты.

Почему вы отстёгиваете себе В СЕМЬ РАЗ БОЛЬШЕ, чем я? Неужто считаете себя в семь раз эффективнее?

Можете использовать математические выкладки и описания сложных физических процессов, дорогие члены. Думаю, справлюсь. Я ведущий инженер в прошлом. Специализация: точная механика, электроника, метрология, технология массового производства и функционально-стоимостный анализ. Жду ответа, как соловей лета.
 

        

Подписка на материалы спикера

Для того чтобы подписаться, оставьте ваш электронный адрес.

Отменить
Ошибка в тексте? выдели на нажми Ctrl+Enter. Система Orphus
 
Комментарии
  •  
    7 авг. 05:57
    №1 Александр Харьковский Латвия
    Почему вы отстёгиваете себе В СЕМЬ РАЗ БОЛЬШЕ, чем я? Неужто считаете себя в семь раз эффективнее?

    Наглость Спикера не имеет границ. На святое замахивается!
    Поддержали: uke uke, Vladimir Kirsh, Сергей Радченко (дядя Серёжа), Марк Козыренко, Дмитрий Болдырев, доктор хаус, Александр Соколов, Александр Сергеевич, Александр М., Evgeny Daber, Артём Губерман, Савва Парафин, Ludmila Gulbe, Валерий Курочкин, Сергей Рудченко
     
  •  
    7 авг. 06:10
    №2 uke uke Латвия
    Зачем задавать вопросы через имхо организации ,находящейся на конспиративном положении?
    Ни позвонить нельзя( спецтелефон,сидит попка- оператор),ни попасть на Чака 42.( сидит охранник,консультивный отдел для этого адреса специально выведен в подвал,вне входа в здание)
    В прошлом году средняя зарплата в стране выросла на 5 %,правления РНП- на 40%.
    И,вообще,памятуя,что как раз после отчёта госконтроля  они ввели позицию прибыль предприятия( у меня за прошлый она больше административных расходов),то они опять обидятся на такой наезд и резко подымут цену за свои *услуги*.- не буди лихо,пока оно тихо..
    Да и их зарплата-это ведь мелочевка в сравнений с услугами,которых вообще нет у самых- самых вороватых кооперативов,тем более в вашем юрмальском доме.
    Согласно отчету госконтроля,работники отдела развития,следы чьей работы так и не удалось обнаружить госконтролю,умудряли сь при этом по рабочим делам наматывать аж до 277 км в день на служебном транспорте по Риге..
    Красота..
    Поддержали: Александр Харьковский, Юр-юр Noname, Александр Сергеевич, Савва Парафин, Ludmila Gulbe
     
    •  
      7 авг. 10:37
      №20 Александр Гавартин Латвия uke uke (№2)
      Есть такой литературный приём —риторический вопрос. Ответа не требует. "А судьи кто?", "А был ли мальчик?", "Куда ты скачешь, гордый конь?"...
      Поддержали: Ludmila Gulbe
       
  •  
    7 авг. 06:39
    №3 uke uke Латвия
    ! Я тоже член правления. Мы обладаем одинаковыми полномочиями.
    ---
    Ничего подобного.Полномочия правления Ригас нама парвалдниекс определяется самим этим правлением.
    Как говорит мэр Ушаков,главная задача правления- обеспечение стабильности денежных потоков.
    При этом,чем больше денег собирается и меньше  делается,тем стабильность выше.
    Вывод,: стабильность денежность потоков рижского здания,при гораздо меньшей платежеспособности,чем у жителей рижского здания,обеспечена.
    Следовательно,управляющий работает лучше,поэтому и зарплата выше.
    Поддержали: Борис Бахов, Александр Сергеевич
     
  •  
    7 авг. 07:27
    №5 Борис Бахов Латвия
    Ждите ответа, как соловей лета. Впрочем, могу ответить за парвалдниеков - потому, что оканчивается на У.
    Поддержали: Ludmila Gulbe, Валерий Курочкин, Анатолий Скудрис
     
  •  
    7 авг. 08:03
    №7 Михаил Кочетов Россия
    Воистину "управдом-друг Человека". Иногда...
    Поддержали: Сергей Радченко (дядя Серёжа), Ludmila Gulbe, Александр Гавартин
     
  •  
    7 авг. 08:33
    №8 Vitjok's Vecais Латвия
    Apsaimniekotājs "...............''...māja Brīvības ielā, pirmskara..daļēji renovēta 15 gadus atpakaļ Apsaimniekošanas maksa o,43/m2, uzkrājums 0,15/m2, kopā 0,58m2.

     
  •  
    7 авг. 08:45
    №9 Андрей (хуторянин) Латвия
    Кто бы объяснил, из чего складывается статья "апсаймниекошана" и как так получается, что содержание квартиры обходится дороже чем частного дома.
    Поддержали: Mister Zzz, Ольга Шапаровская, Ludmila Gulbe
     
    •  
      Я вам объясню.
      Согласно заявлению госконтроля по результатам аудита РНП за 2014, аудиторам не удалось установить как формируется статья апсаймнекошана макса.
      Дело в том,что подпозиции расходов  сметы и реальных расходов не соответствуют друг другу.
      Таким образом,аудитор отказался фактически от аудита.
       РНП работает не по закону и не по договору,а на основании правил КМ 1014,предприсывающих до 15 октября текущего года представить квартирным собственникам смету,а те в течение 30 должны её принять или отказаться её принять и перенять управление домом,иначе смета  с 1 января вступает в силу.
      Так как гоконтролю,работавшему более полугода с документами( квартирным собственникам документы РНП отказывается предоставить и отказывается  сообщить по какой методике она считает),не удалось понять ,как же формируется плата за квартиру,то тем более ,это не могут сделать квартирные собственники.
      Таким образом,деятельность РНП невозможна в принципе,она должна быть ликвидирована.
      Поддержали: Maija Vainst
       
    •  
      7 авг. 09:27
      №14 Vitjok's Vecais Латвия Андрей (хуторянин) (№9)
      Jums kaut kā var ''nomest'' PDF failu? Aprēkini , kā veidojas apsaimniekošanas maksa, kas tajā ietilpst.
       
      •  
        7 авг. 09:34
        №16 Андрей (хуторянин) Латвия Vitjok's Vecais (№14)
        Это скорее риторический вопрос. У нас собственное товарищество и мы сами собой управляем. Нет никакой асаймниекошанас максы, есть ежемесячный взнос-15 евро. Все расходы оплачиваются по факту. Глобальные утверждаются общим собранием.
         
    •  
      7 авг. 11:26
      №23 Александр Гавартин Латвия Андрей (хуторянин) (№9)
      Ваш вопрос, Андрей, требует серьёзного ответа. Попробую, но вкратце.
      1. Налоги. Всякие. В том числе и налог на природные ресурсы (DRN), который за последние 11 лет вырос в 24 раза и продолжает планово расти.
      2. Проверки. Всякие. Регламенты. Всякие. К примеру, батарейку газового счётчика нужно менять раз в 3 года. Цена вопроса под 70 евро, лицензированной поставкой занимается в Латвии единственная фирма.   
      2. Администрирование. Попробуйте всё, что делаете сами (или напрямую) - чистка, стрижка, уборка, вывоз, проч. - заказать у внешних специализированных фирм. Их счета - часть ответа на ваш вопрос.
      3. Оптимизация. Вы не отапливаете ваш хутор, когда вас там нет, или сверх необходимого. Не гоняете воду по кругу. Не оплачиваете вывоз пустых мусорников... Продолжать не буду, логика ясна. Чем больше владельцев, тем меньше дом поддаётся оптимизации и контролю в сущности. 
      4. Новая машина в части эксплуатационных расходов в 2-3 раза дешевле, чем старая. Но в целом - дороже.
      Извините, что коротко. Понедельник, утро. Не самое удачное время для коментов.
       
  •  
    7 авг. 08:45
    №10 Константин Чекушин Латвия

    Pārvaldīšanas (apsaimniekošanas) maksa: 0,41080

    Uzkrājumi nākamo periodu remontdarbiem 0,14470

    ----

    0,41080 + 0,14470 = 0.5555

     
    •  
      7 авг. 22:30
      №103 Александр Гавартин Латвия Константин Чекушин (№10)
       
      •  
        7 авг. 22:35
        №104 Константин Чекушин Латвия Александр Гавартин (№103)
        Да, у меня без PVN. Так что к сумме ещё 21% 
        Но это всё равно дешевле. :) 0,672155 получается с PVN
         
        •  
          7 авг. 23:28
          №106 Александр Гавартин Латвия Константин Чекушин (№104)
          Для Риги реально. У меня в Риге: 0,605 —Hausmaster. Правда, без фондов, парковки и лифта. За них отдельно. В Юрмале хозяйство посложнее: там уже часть улицы. Внешняя парковка, внутренняя, подземная, клумбы, сзади ещё один садик 7,6 соток с общественной площадкой для шашлыков. Нюансы: PVN не платим. В расчёт apsainiekošanas не входят балконы и террасы. Для Юрмалы существенно. У меня, к примеру, 16 кв.м внешних площадей по кадастру, но есть квартиры и с 36 кв.м. (В Риге точно умножают на полную площадь, без вариантов.) Вывоз мусора и проч. оптимизирован буквально по месяцам. Зимние и летние счета более выровнены, чем у других. Да, цена чуть выше вашей. Но и комфорт несоизмерим. 
           
          •  
            13 авг. 20:31
            №134 Елена Егорова Латвия Александр Гавартин (№106)
            Можно узнать Ваше мнение о Hausmaster?
            У меня 0,76 за метр плюс PVN и фонд дома 0,14 и на него тоже PVN -а это за год получилось 620 евро только PVN на фонд дома,который нам никто не вернет ,если мы не потратим все средства через Хаузмастер.
            Балконы и терассы не входят в обслуживание 
            Хаузмастер отказывается предоставлять отчет как они расходует плату за обслуживание , говорят на них Правила КМ не распостраняются.
             
            •  
              13 авг. 20:54
              №135 Лилия Орлова Латвия Елена Егорова (№134)
              "фонд дома 0,14 и на него тоже PVN" - фонд дома не должен облагаться ПВН. Это я Вам как бухгалтер ДУ (не Хаусмастер) говорю. 
               
            •  
              13 авг. 21:01
              №137 Сергей Леонидов Латвия Елена Егорова (№134)
              Крупное жульё с хорошей крышей. Это те же люди, которые устроили громкое банкротство дома по Дунтес 28, отголоски которого докатились даже до Сейма. Оставили кучу долгов, которые отмыли через банк. Добрый совет: будьте бдительны, храните все счета и пытайтесь организовать жильцов для контроля их документов. 
              Извините, что вмешался, наболело.
               
            •  
              14 авг. 14:14
              №149 Александр Гавартин Латвия Елена Егорова (№134)
              Добрый день, Елена! Мнение о Hausmaster скорее позитивное. Вроде плоскостопия — с этим можно жить. Есть, конечно, уловки, но в пределах бизнеса; дешевле заплатить, чем яростно бороться за правду. Плюсы (по моему опыту): 1) Вполне профессионально обслуживают. 2) Круглосуточный кол-центр, реагируют на аварийные ситуации. 3) Вменяемы при спорных вопросах. 4) Более-менее адекватные счета. Минусы: 1) Любые внешние услуги умножают на 1,3-1,5 (как, впрочем, практически все латышские фирмы). 2) Проблемы, которые не хотят решать, тормозят навсегда. У них вышколенные юристы. Теперь по вашей специфике, не слишком погружаясь в мутное латвийское законодательство. Фонды — не доход управляющего. Это средства жильцов, которые аккумулируются на отдельном счёте. Амортизационные взносы физических лиц не обкладываются PVN (ваш случай первый!), юридических — обкладываются. По бюджету фондов управляющий обязан ежегодно (или чаще, если по уставу) отчитываться. А вот по бюджету управления — вовсе нет, как и любая частная фирма. Цифры прилюдно обсуждать не будем. Если есть вопросы по структуре счёта или другие — свяжитесь со мной лично. Мне самому интересно сопоставить.
               
    •  
      8 авг. 21:09
      №132 Юр-юр Noname Латвия Константин Чекушин (№10)
      Давайте на этих цифрах остановимся и переведём дух.

      А насколько они законны?

      Если представите договоры с конкретными васями пупкинсами с этими цифрами то да.

      А на нет и суда нет. Это всерьёз. Много проигранных судов с принудительным отъёмом квартир.

      Считать не вредно. Часто незаконно в плане обслуживания незнамо чего.

       
  •  
    7 авг. 08:49
    №11 Константин Чекушин Латвия

    Но, не смотря на разницу в цене, я уверен, что каждый дом должен следить за собой сам. Это основа гражданского общества и как я уже много раз тут писал и всегда говорю - демократия начинается в собственном дворе. Поэтому автору - респект и уважуха. Побольше бы таких людей. 

    Поддержали: Mister Zzz, Kos Jefi, Савва Парафин, Ян Заболотный, Андрей (хуторянин), Валерий Курочкин, Сергей Т. Козлов, Александр Гавартин, Лилия Орлова, Ina Gi, Galina Bogdanova, Maija Vainst
     
    •  
      Сначала * вор должен сидеть в тюрьме*,а уж потом..
      Иначе анархия, а там-как получится( более 80% домов РНП вообще не проводят общего собрания).
      У автора получилось,а у меня решения общих собраний,которых никогда не было,подделываются..
      Поддержали: Александр Сергеевич, Ольга Шапаровская, Юр-юр Noname
       
    •  
      8 авг. 21:21
      №133 Юр-юр Noname Латвия Константин Чекушин (№11)
      Колхоз пропагандируете.

      Прошерстите законы этой страны на предмет что кому "в законе" принадлежит. И кто за свою и только свою собственность в ответе. Перед Законом.

      Вы тут о понятиях и распальцовках. Это другая пестня.
       
  •  
    7 авг. 09:50
    №17 Константин Соловьёв Латвия
    Это дом в Дубулты. Хороший дом, реальность соответствует картинкам.
    Поддержали: Александр Ф, Ludmila Gulbe
     
  •  
    7 авг. 10:45
    №21 Александр Ф Латвия
    Браво, тёзка :) Отличный материал :) Никакие правые так красиво и с такой правильной риторикой , не смогут " ограбить" обывателя, как " социал-демократическая " партия Согласие :)  Причем, овцы раз за разом будут выбирать волков , которые даже ради приличия , ленятся рядиться в овечьи шкуры. Посмотрите список жён - родственников депутатов Согласия- фиктивных работников РНП ( по версии Госконтроля) , Вы всех их переизбрали на следующии четыре года ( буквально два месяца назад ) . Следите , по списку от Ефимия Клементьева и далее ..... . Раз , обывателю нравится , что за свои немалые платежи он живет в свинарнике, и его заработанные деньги безнаказанно крадут, то тут никакие исключения из правил не сработают :) Впору обьявить Мазохизм новым массовым  религиозным культом рижан :)
    Поддержали: Maija Vainst, Валерий Курочкин
     
  •  
    7 авг. 11:36
    №24 Eduard Nikiforov Латвия
    Тема управления домами для многих, в том числе и для меня, является очень злободневной. Поэтому решил написать аж два комментария. Этот - про RNP.
    RNP является большим злом для Риги.
    1. Огромная, крайне непрозразная структура является одной из кормушек Центра Согласия. Помимо использования этой структуры в качестве своеобразной синекуры для приблеженных к власти, вокруг нее вьется огромное количество субподрядчиков и всяких разных конторок, через которые утекают в неизвестном направлении огромные суммы денег. 
    2. Наличие такой структуры начисто убивает всякую честную конкуренцию на рынке управления недвижимостью. Попробуйте, подключите свое частное домовладение к отоплению с долгами Rigas Siltums - не получится. А RNP годами может накапливать долги и Rigas Siltums и Rigas Udens по той простой причине, что это такие же муниципальные предприятия. Налицо явная нечестная конкуренция.
    3. Мэр города безастенчиво пользуется возможностями RNP для саморекламы, "широким жестом" списывая штрафные по долгам за обслуживание и активно рекламируя эти действия в СМИ. А по какому, собственно, праву ? Почему допропорядочные жильцы своевременно должны платить за оказанные им услуги, со всеми и пенями и штрафами, а хронические должники пользуются бонусами от самоуправления ?
    4. И вообще, содержание таких предприятий не только не приносит пользы Рижскому бюджету, но и вредит ему. Самоуправление должно не заниматься бизнесом, а создавать выгодную бизнес-среду для предпринимательства, чтобы наполнять свой бюджет от их налогов. Приватизация домоуправлений дала бы толчок развитию этого бизнеса и сняла бы абсолютно ненужную нагрузку с самоуправления, дала бы шанс таким инициативным людям, как сегодняшний спикер.
    5.Многие возразят - типа частные домоуправы уже отметились, разворовав бюджеты управляемых ими домами. На самом деле, если бы Рижская Дума перевела бы обязанности принимать оплату счетов за тепло и воду напрямую
    на Ригас Силтумс и Ригас Уденс, то была бы ликвидирована возможность воровства домоуправами, так как львиная часть похищенных ими денег - это именно кассированные деньги за тепло и воду, а не за собственно обслуживание домов. Все россказни о том, что дескать невозможно обеспечить контроль за расходованием тепла и воды пользователями внутри домов - это просто нежелание организовать процесс. Куда проще переложить ответсвенность на домоуправления.      
    Поддержали: Rita Dorofeeva, Александр Гавартин, Maija Vainst, Александр Ф, Савва Парафин, Валерий Курочкин, Сергей Т. Козлов
     
    •  
      7 авг. 11:51
      №26 uke uke Латвия Eduard Nikiforov (№24)
      Мэр города безастенчиво пользуется возможностями RNP для саморекламы, "широким жестом" списывая штрафные по долгам за обслуживание и активно рекламируя эти действия в СМИ. А по какому, собственно, праву ? 
      --
      По праву собственника.РНП присваивает штрафные деньги,где-то 3 млн.евро в год,которые до создания РНП шли не домоуправлению,а в доход дома.
      А вот  на вопрос- на каком основании РНП эти деньги присваивает,прокуратура мне ответила,что эти деньги- прибыль РНП.
      Ах да ,есть ещё у меня замечательный ответ от самой РНП - эти деньги,мол, плата за использование их собственного капитала.
      Гыыы..
       
      •  
        7 авг. 19:34
        №95 Александр Гавартин Латвия uke uke (№26)
        Администрирование долгов — не менее квалифицированная работа, чем ваша собственная. Разумеется, штрафные санкции любой управляющий рассматривает как доход. Коммунизма в Латвии никто не объявлял.
         
        •  
          Ещё раз: до создания РНП штрафные проценты шли в доход дома.РНП их начал присваивать.
          Рассматривать штрафные проценты,как свой доход,управляющий ,конечно,имеет право.
          Но только в одном случае,если баланс дома отделен от баланса управляющего.
          А у РНП он не отделен,РНП выставляет счёта не за свои услуги(тогда все понятно),а за своё содержание.
          Например,по отчету госконтроля за 2014 год РНП получило 2.4 млн,расходы на получение которых переложило на квартирных собственников.
          А вы  вопросом задаетесь,почему РНП такие счёта выставляет и ничего не делает.
           
          •  
            8 авг. 08:14
            №116 Александр Гавартин Латвия uke uke (№112)
            Ещё раз. Не понимаю ни вашей логики, ни вашей риторики. Для накопительных фондов каждого дома создаётся выделенный банковский счёт с отдельным балансом и отчётностью. Эти отчисления (у RNP они называются uzkrājumi nākamo periodu remontdarbiem) не облагаются PVN, в отличие от apsainiekošanas. Из счёта за квартиру это отчётливо видно. Не поверю, что потоки смешиваются. Они не идиоты. А то, что исходят из своих интересов, а не моих или ваших — так это естественно. 
             
            •  
              . Не поверю, что потоки смешиваются. 
              ---
              Ну,это вопрос вашей веры.Зачем вы тогда статью написали с риторическими вопросами?
              Ведь это факт,а не вопрос моей логики и риторики-у 15 рижских домоуправлений в счетах  позиция Сiti ienakumi  состояла из kavejuma nauda,procenti par starpniecibu un tt).
              После создания РНП,в одностороннем порядке,эти деньги присваиваются РНП 
              Согласно отчёта госконтроля физически никаких счетов у РНП нет.( кстати,согласно их ответа мне они созданы только с 2012).
              В отчете госконтроля специально отмечена разница между реальными деньгами  на них и требованиям по ним квартирных собственников
              2012 год.10.5 млн и 14 млн
              2013 год 10.5 и 18
              2015 год 28.8 и 28.5.
              Как они умудрились за один год закрыть дыру в 8 млн и накопить такие деньги при обороте в 60 млн- вопрос риторический.
              Кстати,а в чем дело?
              Запросите у РНП отчёт о движении денежных  средств на накопительной счёту,который,согласно вашей вере,является выделенным банковским счётом?
              Я запрашивал,скопировать не дали.этот счёт подделка и он отнюдь не банковский,не соответствует данным госконтроля и их собственных заявлениям мне( например,мы можете не верить,но они сами заявляют,что деньги на суды берут из накопительных денег дома,что в отчете не отражено никак).
              Кстати,известно,что РНП не предоставляет сметы ремонтных работ(только провизоровские данные,без расчёта)
               
    •  
      7 авг. 12:11
      №29 uke uke Латвия Eduard Nikiforov (№24)
      4. И вообще, содержание таких предприятий не только не приносит пользы Рижскому бюджету, но и вредит ему. 
      -- 
       Чем же вредит?РНП все годы работает с прибылью,прежде всего потому,что здания находятся не на балансе РНП,как по логике должно было быть,а на балансе рижской думы и вся амортизация идёт рижской думе .
      Если бы ещё  РНП действительно работала на интересы квартирных собственников,а не против ..
      Но это уже в принципе невозможно,организацию надо принудительно разгонять.
      А так,модель обхозяйствования спикера,при котором на один дом вся административка идёт,крайне невыгодна в сравнении с большим предприятием,поэтому и доля в расходах дома зарплаты руководства больш ого предприятия ничтожна,в отличие от..
      Если же получаются такие результаты,то можно только догадываться о степени воровства и  особенно разбазаривания денег квартирных собственников.
       
      •  
        7 авг. 12:33
        №31 Eduard Nikiforov Латвия uke uke (№29)
        Вредит бизнес-среде города, создает несправедливые условия конкуренции на рынке управления домами. И вообще, на мой взгляд, муниципалитет, как и государство, должны заниматься бизнесом по минимуму, отдавая его частникам. Особенно, когда речь идет об искусственно созданой громоздкой и неэффективной структуре RNP. 
         
        •  
          7 авг. 13:02
          №35 uke uke Латвия Eduard Nikiforov (№31)
          Напоминаю,что с идеей приватизации рижских домоуправлений,которые затем слились в РНП,выступал вице-мэр Диневич.
          Помню список претендентов- сплошь юридические фирмы,во главе с фирмой Шлитке * специалайс*( собирался минимум 1 метр сделать квартплату,юристы бы нашли обоснование).
          Но в принципе,согласен, но вопрос в правовом регулировании.
          Например,на каком основании РНП является управляющим?
          Договора на управление,согласно закону об управлении жилыми домами,у него нет.
          РНП,вообще-то,ни за что не отвечает( так как договора на управление нет,а на индивидуальные договора РНП никогда ссылается).
          А теперь,как быть с новыми изменениями правил 1014,предписывающих обязательные платежи управляющему  для накопления будущих ремонтов?
          Управляющему,которой по договору ни за что не отвечает?
          Почему я должен накапливать деньги у управляющего,который отказывается даже предоставить отчет о движении денежных средств на нем и присваивает проценты за накопленные деньги?
          Но вот частный управляющий ,г-н Сидорко,учит на балткоме,как и что.
          А я читал,что и в своём кооперативе Бака-2 он тоже не хотел заключать договор.
          А ведь речь  идет о лучшем и опытнейшем.
          Поддержали: Сергей Т. Козлов
           
          •  
            7 авг. 13:22
            №37 Eduard Nikiforov Латвия uke uke (№35)
            Тоже слушаю Сидорко на Балткоме. Послушать - так управление домами это вообще какой-то архисложный процесс, почище управления атомным реактором. И насчет RNP также полностью с Вами согласен - в силу своего статуса муниципального предприятия и исторически сложившейся ситуации, когда дома из советских ЖЭКов автомтически перешли в введение данной структуры - это контора находится фактически вне правового поля. Судиться с ней, спорить и доказывать свою правоту архисложно, для обычного обывателя, практически невозможно. И эта ситуация неправильная по своей сути.  
             
  •  
    7 авг. 12:05
    №27 Eduard Nikiforov Латвия
    2 -й комментарий напишу насчет управления отдельно взятым домом. Честь и хвала автору, который сумел создать такую прекрасную атмосферу в веренном ему хозяйстве. Но автор нарисовал несколько излишне идеалистичекую картинку. Да, если Ваш дом более или менее свежий, то обеспечить его поддержание в нормальном состоянии достаточно просто. Другое дело, если Вам достался старый довоенный, а то и того хуже, дореволюционный дом. В нем, обычно проживают не слишком обеспеченные люди, а состояние инженерных сетей, крыш, фасадов и подвалов в аварийное. В этой ситуации профессиональное домоуправление, в управлении которого находится несколько десятков, а то и сотен домов находится в более привелигированном положении. У них больше опыт работы, большие накопительные фонды, профессиональные специалисты и прочее и прочее. В рамках одного-двух домов профессионально и качественно справиться с капитальным ремонтом очень сложно. А собрать необходимый деньги на него и того сложнее. Поэтому мой совет автору - не увлекайтесь закупкой картинок и посадкой деревьев - копите деньги на черный день. Рано или поздно они ой как понадбяться.   
    Поддержали: uke uke, Rita Dorofeeva, Maija Vainst, Александр М.
     
  •  
    7 авг. 12:14
    №30 Юрий Васильевич Мартинович Литва
    Мусор, отопление, вода, прочие услуги, - клондайк для разного рода жуликов. Напрасно автор материала так подставляется. Честных управдомов еще никогда не видел, ни в советское, ни в пост советское время. Увы!
     
    •  
      Зря Вы так. Как раз в случае с автором, когда речь идет об одном домовладении, управдом врядли будет воровать. Да и как ? Тепло, воду, электричество, да и вывоз мусора всем поставляют одни и те же люди. Платить откат управдому, за то, что он заключил договор именно с ними, они не будут - не те деньги. Конечно, можно воровать на метлах, лампочках и прочем - но это, скорее вопрос контроля за дворником и техником.
      А вот в больших домоуправлениях действительно есть где разгуляться.
      Поддержали: Лилия Орлова
       
      •  
        7 авг. 13:42
        №40 Юрий Васильевич Мартинович Литва Eduard Nikiforov (№32)

        Из всех цифр, что представил автор, нет цифры, сколько стоит работа самого домуправа. То что он прогоняет деньги от арендаторов до контрагентов, в этом ничего особенного нет.

         
    •  
      А я ни разу не видела честных работников рыбной промышленности.
       
    •  
      7 авг. 20:18
      №96 Александр Гавартин Латвия Юрий Васильевич Мартинович (№30)
      А я, уважаемый Юрий Васильевич, вовсе не управдом. Мой бизнес — совсем в иной области. Я в этом доме живу и взял в управление как человек с инженерным прошлым и системным (надеюсь) мышлением. С удовольствием беру в управление всё, что видно из моих окон, — для улучшения этого самого вида. Раньше меня злила логика: "раз лампочки винтит, значит говночист". Теперь смешит. Уже другие объясняют, что это не так.
       
      •  
        7 авг. 22:50
        №105 Лилия Орлова Латвия Александр Гавартин (№96)
        Александр, расскажите, пожалуйста, как Вы справляетесь с разницей в показаниях квартирных и общедомового водомеров.
         
        •  
          7 авг. 23:56
          №107 Александр Гавартин Латвия Лилия Орлова (№105)
          Дом небольшой, 18 квартир. Подсчитывать всё досконально — микроменеджмент, себе дороже. Разумеется, в доме есть общественное потребление воды. В основном, мытьё пола на подземной парковке плюс полив летом, остальное бытовые мелочи. Когда-то эмпирическим путём была посчитана эта самая разница: 1,32 куб. м на квартиру в месяц летом, 0,65 — зимой. Погрешность счётчиков уже заложена в этих цифрах. В счетах фигурирует отдельной строкой "Koplietošanas telpās, garāžā un dārzs" и умножается на актуальный тариф Jūrmalas Ūdens. Так годами. Ни слова против.
          Поддержали: Александр Харьковский
           
          •  
            8 авг. 00:09
            №108 Лилия Орлова Латвия Александр Гавартин (№107)
            Да, Вы правы, на 18 квартир да с вменяемыми людьми это несложно. Сама живу в кооперативном доме в Золитуде. 108 квартир. Нет подземной парковки, ну может быть мытьё лестниц и какой-то полив летом (ни разу не видела полива, ну и ладно, может быть поливают). Коэффициент к расходу воды 1,48. В полтора раза! По опыту подсчетов на работе (частное ДУ) - воруют! Хочу подбить соседей на установку электроники. Как Вы к этому относитесь (к электронике)?
             
            •  
              8 авг. 01:06
              №109 Александр Гавартин Латвия Лилия Орлова (№108)
              Имеются в виду радио счётчики? Никак не отношусь. Куда проще сфотографировать счётчики смартфоном и сбросить на вотсап. Мне кажется, установкой радио счётчиков вашу проблему не решить. Все показания всё равно будут аккумулироваться у управляющего, а магистральный счётчик при таком чудовищном коэффициенте вы так никогда и не увидите. Я бы попробовал иначе. 1. Зарегистрировать Товарищество жильцов в Регистре предприятий. Достаточно пять квартир. 2. Провести собрание жильцов путём опроса на предмет получения Товариществом ежемесячного показания магистрального счётчика (пусть шлют фото на вотсап). Достаточно 55 подписей. Думаю, этого будет достаточно. Заявка серьёзней некуда. Если нет, то 3. придётся отмониторить все счета или на хрен сменить управляющего.
               
              •  
                8 авг. 01:22
                №110 Лилия Орлова Латвия Александр Гавартин (№109)
                Я знаю, что в Каугури одно товарищество поставило такие счетчики, сразу разница в показаниях сократилась на порядок, а те, кто больше всех орал на собрании "Не нужны нам такие счетчики", те и приворовывали, как потом выяснилось. Потребление можно считывать хоть в почасовом режиме.
                 
                •  
                  8 авг. 05:50
                  №111 Александр Гавартин Латвия Лилия Орлова (№110)
                  Так вы, Лидия, по эту сторону баррикад? В союзе с управляющим против маргинальных соседей? Извините, был дезориентирован. Тут столько вопят о "придурках-ворах-управдомах", что оглох уже. Решил будто фирма обувает вас на 1,48 (или вы так считаете). В тех домах, где я живу, ситуация "соседи тырят у соседей" немыслима и бессмысленна. Но если у вас так, счётчики 4-го поколения бесспорно помогут. В них встроен датчик магнитного поля и индикатор любого вмешательства в протокол. Вам снова нужны 55 подписей. Удачи.  
                   
  •  
    7 авг. 13:36
    №38 Элла Журавлёва Россия
    Создали ТСЖ - товарищество собственников жилья, в который входило три дома - два шестнадцатиэтажных по четыре подъезда и наш  маленький - всего двенадцать этажей и два подъезда. Получилось очень громоздкая конструкция, на собраниях никогда не было квоты, заочное голосование многими игнорировалось. Решили отделиться от двух соседних монстров и создать ТСЖ имени своего собственного дома. Управляющую компанию, нагревшую три дома на 14 млн, выгнали, теперь  с ней судимся, на прошлой неделе по этому вопросу о возврате украденного были у Жириновского, получили от него поддержку в виде депутатского запроса в прокуратуру.
     Наше ТСЖ  стало само управляющей компанией, устранив посредника, значительно сократили расходы на содержание дома, заключив  напрямую договоры с ресурсоснабжающими организациями. Сделали ремонт холла на первом этаже, на стенах в рамах абстрактно-цветочные композиции, ну и зеркал немерено, всё очень красиво и благородно.). За 300 р. с квартиры наняли консьержку, благо в доме при его планировке для этого было отведено большое помещение с душем и санузлом. В прошлом году заняли первое место по нашей управе за лучшее озеленение двора, приезжало ТВ, прославились на всю Москву.
    И всё это потому, что в нашем доме оказалось подавляющее число неравнодушных людей, считающих, что квартира не ограничивается собственной дверью, она продолжается и за дверью подъезда - во дворе, в котором и детские площадки, и волейбольная, и многочисленные цветники, и деревьев столько, что уже стало  похоже на  густой смешанный лес под окном.))
    Поддержали: Юрий Васильевич Мартинович, Александр М., Савва Парафин, Александр Гавартин
     
    •  
      7 авг. 13:52
      №41 Юрий Васильевич Мартинович Литва Элла Журавлёва (№38)
      Домуправам не по пути с неравнодушными. Им как раз равнодушные самый раз, можно протащить любые расходы, заключить любые договора, а потом доить.
      Поддержали: Элла Журавлёва
       
    •  
      7 авг. 14:54
      №45 Александр М. Россия Элла Журавлёва (№38)
      И всё это потому, что в нашем доме оказалось подавляющее число неравнодушных людей

      Самая главная причина нашей бытовой неустроенности - катастрофический дефицит этих самых "неравнодушных" людей. Мы, в своем многоэтажном доме на 650 квартир уже 10 лет не можем создать ТСЖ - ни разу не собрали кворума - максимум 30%. Любые инициативы по улучшению окружающей среды тонут в равнодушии. Нет, в частных разговорах, многие недовольны работой УК - мол, и убирают плохо, и газоны неровно стрижены и детская площадка бедновата. Однако, когда управдом (в общем, неплохая женщина, хоть и ругаемся) пригласила ВСЕХ желающих на подсчет голосов по голосованию за адресную программу по обустройству двора, пришло аж 3 (ТРИ!!!) человека - сам управдом и моя жена с моим сыном. Вот и вся активность. 
       
      •  
        7 авг. 15:30
        №48 Дарья Юрьевна Латвия Александр М. (№45)
        Надо Путину написать на прямую линию. Он приедет и лично всех на собрание сгонит :)))
        Поддержали: Александр М., Владимир Иванов
         
      •  
        7 авг. 15:39
        №53 Элла Журавлёва Россия Александр М. (№45)
        Честно сказать, то московские ТСЖ - это история о том, как "меня без меня женили", то есть Лужков в бытность мэром Москвы принял валюнтаристкое решение о  поголовном создании ТСЖ. Уж не знаю, с самого начала так задумывалось, либо это был эксцесс исполнителей, но жильцы в подавляющем большинстве московских домов узнали об этом постфактум. Выход из этих ТСЖ был бы долог, труден и дорог, поскольку потребовалось бы юридическое сопровождение, поэтому, проведя  в нашем ТСЖ бесчисленные собрания для каждого(!)  отдельно подъезда (иначе собрать  всех жильцов трёх домов было не возможно), пришли к выводу, нужно оставить ТСЖ,  но переизбрать правление и назначить своего пред. ТСЖ. Это потом мы уже разукрупнились, покинув непробиваемое болото двух соседних домов.

        Если невозможно созвать собрание, разрешено заочное голосование. То есть нужны бланки для каждой квартиры с заготовленным текстом о создании ТСЖ. Для этого вам, по идее, надо  бы разбить дом на сектора, предложить на утверждение старшего по  этому сектору  (если такой найдётся, конечно),  старший плюс инициативная группа должна обойти  квартиры  своего сектора, сунув им под нос проект создания ТСЖ.  И люди будут голосовать "за", потому что поставить свою подпись под готовым решением гораздо проще, если основная часть работы выполнена  инициативной группой. 
        Звучит утопично, но именно так у нас и происходило, когда решили выгнать старое никому неизвестное правление и выбрать своё. И было тогда нас человек 5-6, входящих в эту инициативную группу.  Кстати, бланки по знакомству размножали на коп. машине соседнего, уже давно работавшего  ТСЖ.
        Поддержали: Александр М.
         
        •  
          7 авг. 15:52
          №58 Дарья Юрьевна Латвия Элла Журавлёва (№53)
          Наверно, это все в головах.
          Народ еще до конца не осознал, что дом, прилежащая территория - это их совместная собственность. Зачастую единственная. И никто не обязан о ней заботиться, кроме самих жильцов.
          Если жильцы сами не хотят, найдутся шустрые деятели за очень дополнительные деньги. Независимо от желания жильцов, какие-то минимальные работы по содержанию надо выполнять - хоть бы косить траву, чистить снег, убирать мусор.
          Поддержали: Владимир Бычковский, Андрей (хуторянин), Александр М., Сергей Т. Козлов
           
          •  
            7 авг. 15:57
            №60 Владимир Бычковский Латвия Дарья Юрьевна (№58)
            Но вот объясните мне, у меня дом, у меня земля, но почему я ДОЛЖЕН за свой счёт убирать идеально муниципальную собственность, рядом с ним, тротура, дороги...а это почти сотня метров, вернее даже больше ? Так что хочу я , нге хочу, всегда найдётся "ушаковс", который СВОЮ работу на меня свалит и ещё штрафовать норовит, что я её плохо (с его точки зрения) выполняю. Так что, не надо ля-ля, живём в государстве....понятно каком.
             
            •  
              7 авг. 16:03
              №63 Дарья Юрьевна Латвия Владимир Бычковский (№60)
              Почему мне вопрос? Задайте его Ушакову.
              Он на него ответил - это посильный вклад каждого жителя в благоустройство своего города.

              У меня другой вопрос: почему я должна так же убирать прилегающую муниципальную землю, если участок даже мне не принадлежит? Хоть в ГЗ черным по белому написано, что все "насты" несет собственник. И почему за мои налоги Ушаков ремонтирует чьи-то дворы, повышая их кадастровую стоимость и мои же налоги?

              Два месяца назад была возможность задать ему такие вопросы. Но желающих не нашлось.  
               
              •  
                Если только бы убирать..в прошлом году мне выписали штрафец 50 евро за траву на муниципальной земле за забором,выше 20 см,согласно правилам рижской думы от 2015 года.
                Мало того,что убирать,так ещё на ихней земле должен бороться с зелеными насаждениями,как они решили по всему городу..
                 
                •  
                  7 авг. 16:23
                  №71 Дарья Юрьевна Латвия uke uke (№69)
                  Ну да. По этому поводу один товарищ даже судился в Конституционном суде. Но ничего особо не отсудил. Дума пообещала, что она посильно может помочь, если на это у нее будут ресурсы. Или если вы совсем инвалид лежачий. 

                  Ну а чего же все молчали два месяца назад? Бесплатный проезд в трамвае глаза застил? 

                  Если есть энтузиазм, возбудитесь в Конституционном суде еще раз.
                  Соня Траубе со Шлитке уже возбудились. А как нет альтернативного мнения, примут их позицию. 
                   
              •  
                8 авг. 12:42
                №124 Владимир Бычковский Латвия Дарья Юрьевна (№63)
                Что мне Ушаковс, он как всегда улыбочкой отделается, а Вы персона Уважаемая на ИМХО,  Вам и ответ держать.
                 
          •  
            7 авг. 16:00
            №62 Элла Журавлёва Россия Дарья Юрьевна (№58)
            хоть бы косить траву, чистить снег, убирать мусор...

            ТСЖ принадлежит только узкая , прибл. метра два ,часть земли по периметру дома, вся остальная земля - муниципальная собственность, поэтому  за её содержание отвечает город. Наша же задача, задача ТСЖ, чтобы дворники, косильщики и рабочие на мини снегоуборочной технике качественно делали свою работу.
             
            •  
              7 авг. 16:04
              №65 Владимир Бычковский Латвия Элла Журавлёва (№62)
              А у нас ВСЮ городскую собственность, кроме главных улиц-проспектов, распределили между домами и те за СВОЙ счёт, должны городскую территорию убирать и в чистоте содержать, а полиция ездит и протоколы выписывает и штрафует...ночью снег выпал, к 8 утра тротуар не убрал (городской замечу) - получай "фашист гранату" - штраф !
               
              •  
                7 авг. 16:10
                №67 Дарья Юрьевна Латвия Владимир Бычковский (№65)
                Было такое дело прошлой зимой, когда один раз за всю зиму выпал снег. К счастью, к моменту проезда муников я уже успела прокопать дорожку на одного прохожего. Кто не успел, на того составили протокол.
                Поддержали: Владимир Бычковский
                 
              •  
                7 авг. 16:14
                №68 Элла Журавлёва Россия Владимир Бычковский (№65)
                Шнобеля им за такое смекалку! А если проверить бюджет города, не найдётся ли там статьи расхода на содержание и уборку городской земли?
                Поддержали: Владимир Бычковский
                 
                •  
                  7 авг. 16:27
                  №73 Дарья Юрьевна Латвия Элла Журавлёва (№68)
                  Найдется. Миллионами каждый год списывают средства на уборку снега, хоть за всю зиму снег выпал только один раз.
                  Поддержали: Элла Журавлёва
                   
                  •  
                    7 авг. 17:54
                    №85 Ludmila Gulbe Латвия Дарья Юрьевна (№73)
                    Вот как!
                    А мы у Ушакова всей улицей просим поставить один на всех большой контейнер, и не можем выпросить. Мы же на УЛИЦЕ траву косим, кусты режем, а вывозить все это  - никто не вывозит. Теперь уже вообще оборзели.  Сжигать все это в черте города  нельзя, складывать зеленый мусор в домашний мусорный контейнера нельзя. 
                    Прям хоть режь его, хоть ешь его, зеленый мусор. Замучилась я. 
                     
                    •  
                      7 авг. 17:59
                      №86 Дарья Юрьевна Латвия Ludmila Gulbe (№85)
                      Шерифа проблемы индейцев не трогают. Ушаков переизбрался на новый срок, может набивать себе карманы дальше. А вы со своим мусором делайте, что хотите.

                      Хотя писали, что 3 контейнера в городе поставили. Наблюдают за реакций. Сейчас ждут, сколько чудаков попрутся со своими мешками на другой конец города.
                      Поддержали: Ludmila Gulbe
                       
                    •  
                      7 авг. 19:28
                      №94 Борис Бахов Латвия Ludmila Gulbe (№85)
                      Ха! Сложите компостную кучу под окном и растите на ней тыквы.
                      Поддержали: Ludmila Gulbe, Maija Vainst
                       
                      •  
                        7 авг. 22:02
                        №101 Ludmila Gulbe Латвия Борис Бахов (№94)
                        Это прямо на английском газоне? На кучу , которая появиться за одно лето, за тыквами буду лазить по лестнице. А потом все будет в одних кучах. Прям как все в стране. Ха-ха! 
                         
                        •  
                          7 авг. 22:09
                          №102 Ina Gi Литва Ludmila Gulbe (№101)
                          У нас для этих целей выдают бесплатно ящики для компоста.
                          Поддержали: Ludmila Gulbe
                           
                          •  
                            8 авг. 07:29
                            №114 Ludmila Gulbe Латвия Ina Gi (№102)
                            А у нас, как оказалось, три ящика на всю Ригу вдали от центра.
                            Кстати, такие отходы не могут служить компостом для растений. Косим траву ведь вдоль автодорог.  
                            Видела, что на улицах, если косят траву службы самоуправлений, стоят большие черные мешки и их увозят потом. Почему бы и для нас не сделать такую услугу? Раз уж мы убираем территорию города. 
                            Что-то я слышала, что Ушаков ведет прямые передачи и можно задавать ему вопросы. Надо бы попробовать получить ответ.  Хотя мы уже всей улицей писали петицию. Пока без ответа. 
                            Поддержали: Ina Gi
                             
                            •  
                              8 авг. 10:28
                              №122 Ina Gi Литва Ludmila Gulbe (№114)
                              Конечно могли бы.
                              Есть ещё вариант - собрать в мешки и отдать, когда мусорная машина приезжает. Дать водителю пару евро.
                              У моих друзей и родственников, живущих в своих домах, у всех есть эти ящики. Пока не умели ими пользоваться, было много комичных историй. У некоторых практически нет огорода, даже не знаю, куда они этот компост используют.
                              Недавно у нас была статья, что возможно в будущем, эти компостные ящики будут и возле многоквартирных домов.
                               
                        •  
                          8 авг. 07:53
                          №115 Борис Бахов Латвия Ludmila Gulbe (№101)
                          А что? По моему газон с тыквами красивее, чем ровная стриженая площадка. Это скушно.
                           
            •  
              7 авг. 16:08
              №66 Дарья Юрьевна Латвия Элла Журавлёва (№62)
              Хорошо живете. У нас собственники домов должны обхозяйствовать и муниципальную территорию до дорог общего пользования. Слава богу, у меня такая под окнами проходит, поэтому мне не надо чистить еще и проезжую часть.

              Да и прилегающую территорию в свое время нарезали щедрой рукой. Сейчас половина города под какими-то частными собственниками невесть откуда, а содержать их собственность должны жильцы домов. Да еще платить им аренду, которая в зависимости от благоустройства все повышается. 
               
              •  
                Сейчас половина города под какими-то частными собственниками невесть откуда, а содержать их собственность должны жильцы домов
                ---
                 Елгавское домоуправление оспаривает,дело уже в верховном суде,ждём юдикатуру..
                 
              •  
                7 авг. 16:32
                №74 Элла Журавлёва Россия Дарья Юрьевна (№66)
                Хорошо же  эти собственники устроились, получай доход и не неси никаких расходов... Я ещё понимаю, когда городская мэрия хочет скинуть с себя заботы о общедомовых нуждах на население, но чтобы город помогал таким образом наживаться частным владельцам земли - это как-то в голове не укладывается, если тут нет какой-то материальной или личной заинтересованности, конечно.
                Поддержали: Galina Bogdanova
                 
                •  
                  но чтобы город помогал таким образом наживаться частным владельцам земли - это как-то в голове не укладывается, если тут нет какой-то материальной ..
                  --
                   Так есть.РНП берет с собственника земли 5-10% от стоимости аренды.
                  До создания муниципального монстра РНП эти деньги шли в доход дома,теперь их РНП присваивает
                   
                •  
                  7 авг. 16:42
                  №78 Дарья Юрьевна Латвия Элла Журавлёва (№74)
                  Разумеется есть. Рулят у нас Минюстом, в ведение которого находятся подобные вопросы, уже не один десяток лет махровые нацики. И самый бардак как раз в тех областях, которыми они ведают - суды, неплатежеспособность, судебное и внесудебное взыскание долгов.

                  Однако и власти Риги, которые якобы социал-демократы и за русский язык, в этом вопросе весьма солидарны с нациками.

                  НилВалерьич у нас - лицо партии. Мужчинка весьма благообразной внешности. Пенсионеркам нравится.
                  Зато его серый кардинал в прошлом году задекларировал 2 млн. евро доходов, которым нет объяснения. И все шито-крыто. 
                   
                •  
                  Но это ещё не все.закон требует,что собственник земли обязан заключить договор аренды с квартирныхмисобственниками.
                  Так латвийские суды,вместе с министерством юстиции,додумались до того,что договора вообще не нужно,а отношения принудительной аренды существуют сами по себе.
                  Требование уплаты денег за  принудительную аренду  с оговренным  по закону процентом (6 %),без договора,как называется?
                  Оброк при крепостном праве.
                  Таким образом,в 21 веке в европейском союзе возрождается крепостное право.
                  Поддержали: Элла Журавлёва, Юр-юр Noname
                   
                  •  
                    7 авг. 16:50
                    №81 Дарья Юрьевна Латвия uke uke (№80)
                    Ну да. Если есть договор, то можно в нем и обсудить условия уборки территории. Нет договора - плати по максимуму без каких-либо обязательств землевладельца.
                    И накой владельцу земли этот договор, если он может только ухудшить его положение?
                     
                    •  
                      Шлитке уже ссылается даже на сложившуюся судебную практику.Суды нагло  игнорируют 54 статью закона о приватизции:

                      54.pants. Zemes gabala īpašnieka pienākumi un tiesības

                      (1) Zemes gabala īpašniekam ir pienākums noslēgt zemes nomas līgumu ar privatizētā objekta īpašnieku.

                       
                      •  
                        7 авг. 17:04
                        №84 Дарья Юрьевна Латвия uke uke (№83)
                        Суды ссылаются не то, что это общая норма, когда мы шли по улице и вдруг решили вступить в договорные отношения.
                        А для земли под домами есть специальная норма, которая обязывает платить аренду 6% независимо от наличия договора.
                         
                         
                        •  
                          А как вообще можно заплатить деньги юр.лицу без договора?
                           
                          •  
                            7 авг. 18:21
                            №88 Владимир Бычковский Латвия uke uke (№87)
                            По счёт-фактуре, можно плюс акт выполненных работ.
                             
                          •  
                            7 авг. 19:15
                            №93 Юрий Деточкин Россия uke uke (№87)
                            Мне кажется в Вашем случае идет речь о сделке. Разница (и схожесть) между договором и сделкой неплохо отражена в Пособии для студентов со стр.56 (соавтор) г-жа Лукьянова...
                            Вопрос обязательности наличия договора (очень коротенько) обсуждался на Празднике ваших бухгалтеров...
                            С одной стороны, сделка – это действие, которое в принципе может быть односторонним (это вытекает из статьи 1427) и которое может своим основанием иметь не договор, а норму закона ...или решение суда. 
                            Однако (исключительно ИМХО) если нет договора и Вам не выставляют счетов, то это явное нарушение статьи 1416. Гражданского Закон Латвии: Предмет обязательства, а также его исполнение не могут быть оставлены только лишь на усмотрение должника...
                            Удачи в Вашей нелегко борьбе!
                             
                            •  
                              7 авг. 20:38
                              №99 Дарья Юрьевна Латвия Юрий Деточкин (№93)
                              Видимо, вы имеете ввиду госпожу Лукашину.

                              Но там речь шла о добровольных отношениях. Добровольно договорились - есть отношения, не договорились - нет отношений.
                              Отношения аренды у нас принудительные и не завсят от наличия договора. Должны платить - платите. Как вы это будете делать, никого не интересует.
                              Не заплатите, взыщут через суд.  
                              Поддержали: Юрий Деточкин
                               
                          •  
                            7 авг. 20:24
                            №97 Дарья Юрьевна Латвия uke uke (№87)
                            Можно заплатить по суду. Обязанность платить вытекает из закона. Если договор по какой-то причине не был заключен, кредитор все равно имеет право получить деньги. Потому как договорные отношения по факту существовали.
                             
                            •  
                              Вот именно по суду.но это плюс штрафные проценты, услуги адвоката, судебные издержки.
                              Нарушается принцип  правовой определенности:
                              Закон не защищает того,кто хочет жить по закону.
                              По вине собственника земли,чья ОБЯЗАННОСТЬ заключить договор аренды(а он и не пытался это сделать),так он ещё и гешефт будет иметь с этого.
                              Кстати,а откуда известно про максимум?
                              Может,собственник земли посчитал,что выгоднее ,если кварт.собственники сами оплачивали уборку его территории( как заведомо было до пересмотра кадастра в 2009 году),чем брать аренду.

                              (2) Zemes gabala nomas maksu nosaka, pusēm rakstveidā vienojoties. Ja puses nevar vienoties, zemes gabala nomas maksa privatizētā dzīvokļa un mākslinieka darbnīcas īpašniekam nosakāma:

                              1) no 2018. gada 1. janvāra — līdz pieciem procentiem gadā no zemes kadastrālās vērtības;

                               И что значит специальная норма?Где?

                              Там же чётко написано:* если стороны не могут договориться*,но только после того,как *стороны,письменно договорившись,называют стоимость аренды*.

                              Собственник земли должен доказать,что он пытался это сделать

                              Фраза о том,что договорные отношения существовали по факту, напоминает мне бредовый ответ прокуратуры о том,что гражданско- правовые отношения мои с РНП существуют по закону,закону о квартирной собственно.

                              Но там практически  ничего нет об отношении управляющего и кварт.собственника.

                              Значит,отношения здесь есть,но даже если есть желание платить,то оплатить невозможно.

                               
                              •  
                                8 авг. 06:41
                                №113 Дарья Юрьевна Латвия uke uke (№100)
                                Пока еще не 2018 год. И не факт, что он наступит. Соня уже подала иск в Конституционный суд, где уже не раз выигрывала.
                                Пока действует  Ja puses nevar vienoties, zemes nomas maksa nosakāma 6 procenti gadā no zemes kadastrālās vērtības.
                                И никаких "līdz".

                                И какой дурак будет заключать договор, если без договора он имеет право получить больше и ни за что не отвечать. 
                                 
 

Вы зарегистрированы как Виртуальный член клуба (ВЧК)

Виртуальный член клуба имеет право:

Если же вы хотите получить дополнительные права:

просим вас дополнить (отредактировать) свой профиль.

Хочу стать Реальным членом клуба
Отменить